Amstel III: van kantorenpark naar woonwijk

Amstel III is een van de grootste werkgebieden van Amsterdam, gelegen in Zuidoost tussen de A2, de metrolijn en de Bijlmer. Decennialang was het precies wat de naam suggereert: een kantorenpark. Overdag tienduizenden werknemers, na vijven vrijwel leeg. Dat verandert nu ingrijpend.

Van monofunctioneel naar gemengd

De gemeente Amsterdam wees Amstel III aan als transformatiegebied: leegstaande kantoren maken plaats voor woningen, of krijgen woningen bovenop bestaande werkfuncties. In het deel dat Hondsrugpark heet, gaat het om circa 5.000 woningen naast 50.000 m² werkruimte. Wonen en werken worden bewust door elkaar gezet, in plaats van gescheiden.

De Hondsrugweg wordt een park

De grootste ingreep is de Hondsrugweg zelf. Deze brede ontsluitingsweg dwars door het gebied wordt omgevormd tot een aaneengesloten stadspark ter grootte van zeven voetbalvelden — zo'n 50.000 m² groen. Waar nu asfalt ligt, komen wandelpaden, bomen, sport- en speelplekken en ruimte voor waterberging. Het park verbindt de nieuwe woongebouwen met elkaar en geeft het gebied een centrum dat het nooit had.

Wat er al staat

De transformatie is geen papieren plan meer. LIV de KARSP werd al in 2022 opgeleverd, Amstel NEXT aan de Hettenheuvelweg in 2024. The Ensemble en SPOT bereikten in 2025 hun hoogste punt, en aan de Hessenbergweg komt een tweede basisschool. Horeca volgt de bewoners: op Atlas ArenA opent TEDS.

Bereikbaarheid als fundament

Amstel III heeft iets wat weinig transformatiegebieden hebben: het openbaar vervoer lag er al. Metrostations Bullewijk en Bijlmer ArenA, intercity's naar Utrecht en Schiphol en de A2 om de hoek. Daardoor kan het gebied verdichten zonder dat de autodruk evenredig meegroeit.

Meer lezen

Bekijk de plannen voor het groen op de pagina Het Park, of lees op Over wie er achter de gebiedsontwikkeling zit.